第一大道衔接天桥启用 光大一线通
■ 槟州行政议员曹观友及第一大道购物广场董事拿督何强赞等在第一大道衔接新光大及商贸酒店天桥举行启用仪式后，成为首批“使用者”。
槟州地方政府委员会主席曹观友透露，在本地商家与地方政府的合作下，槟城光大及附近地区或可能将建立类似欧美国家的商业促进区（Business Improving District）。
他强调，这是一项由本地商家倡议与地方政府合作的计划，以改进光大及附近地区的商业活动，因为在一些时候，当商业活动处于低迷的情况时，就必须“穷则变、变则通”，不能坐以待毙。
曹观友：双赢方案
他相信在此计划实行时，将能吸引人潮回流市区，使到光大及附近地区成为槟城的一个主要购物中心，所以这也是一项双羸的方案。
他说，在有关计划中，地方政府也必须扮演它的角色，即改善基本设施，这包括人行道，以确保光大与其它购物广场，包括加马超级市场及时代广场的衔接性。
他续透露，有关商业促进区计划目前是由一个于去年杪经成立，以国库控股为首的小组进行讨论，不过希望此计划最终能落实，不是沦为空谈而已。
他举例指出，在事实上，类似商业促进区早已在欧美国家建立，尤其在美国及加拿大，商业促进区就多达1千个。
他是于周二在槟城第一大道购物广场衔接新光大光及商贸酒店天桥正式启用仪式过后，向记者如此指出。
在该仪式上，受邀致词者除了曹观友之外，也包括光大区州议员黄伟益，第一大道购物广场（1ST Avenue）董事何强赞及新光大共管机构主席杨美心。
黄伟益：失而复得
黄伟益形容第一大道广场与光大衔接天桥是光大最后一个失落的衔接点，但却是“失而复得”。
他解释说，这是因为当年光大第三期发展计划（现在的第一大道购物广场地点），前发展商已向槟州发展机构申请豁免建造衔接光大天桥，不过，该计划后来于90年代因“卡住”无法落实，直到第一大道购物广场建立后，第一大道购物广场与新光大广场管理有关方面都觉得如果不建造衔接天桥，这两个广场都将面对很大的损失，因此，即使已获得豁免建造天桥，第一大道的管理方面仍与新光大共管机构商讨，以及通过槟州发展机构的协调，双方达成共识，以共同承担费用方式来完成建造衔接的天桥。
他强调，第一大道购物广场与新光大管理有关方面也共同承担衔接天桥的管理开销，但双方也共同分享在广告方面的所得。
将建立城市花园
他续透露，光大第五期计划也即将推行，概念是生态与古迹共同发展，因为除了有古迹外，在此计划中，也将建立一个城市花园。
他指出，由于此计划的即将推行，所以在头条路的一些旧屋也已进行拆除。
槟州发展机构总经理拿督罗斯里透露，头条路一些旧屋的拆除工作经已展开，并预料会在一周内完成，不过，在此同时，一些房屋也将获得保留，不会进行重建。
他续透露，此外，在光大第五期计划中，也将保留相当大面积的空间，以建立一个公园及多元用途地区，并且港仔墘水道也将重新恢复“活力”。
连成一体免日晒雨淋
第一大道购物广场衔接新光大、光大及商贸酒店天桥的“衔接点”是位于该广场的2楼，衔接该广场与光大及商贸酒店的天桥被称为“衔接点1”（Interlink1），衔接新光大广场的天桥被称为“衔接点2”（Interlink2）。
有关新落成的衔接天桥把第一大道广场、新光大、光大、光大数码城、光大巴士总站、的士站、商贸酒店、太平洋购物中心及光大大道（Komtar Walk）连接成一体，公众及游客可在避开繁忙的交通及免于日晒雨淋下，可随意前往位于该处的各购物及饮食中心购物与用餐，并且也可前往政府机构处理事务，住宿酒店及乘搭公共交通工具。
因此，在拥有有关的综合商业区后，乔治市也将成为一个吸引本地及外国游客的购物天堂，因为有关的衔接天桥已带来无比的便利。
有关衔接天桥的设计新颖，以及也有冷气设备，所以它也将成为槟城人引以为荣的另一项地标。
-以上新闻转载自光华日报-
“第一大道”效应 带旺周边商圈
槟州政府欲随第一大道广场（1st Avenue Mall）竣工后，早日可完成衔接时代广场、光大及槟榔律上环区块的计划，让乔治市光大市中心走回“旧路”，重现80年代光大商圈的繁华景象！
在新加坡有乌节路，反映新加坡的商业繁华，而在州政府振兴光大计划中，也计划借着第一大道广场竣工后，希望可借新商场掀起“鲶鱼效应”来刺激光大一带的“商业神经”，打造槟榔律成为槟城具代表性的街道。
黄伟益：重现80年代繁华
光大区州议员黄伟益受访时指出，第一大道广场的建起，无疑将是重振光大区的强心剂，而州政府最终的目标是欲把时代广场、光大及槟榔路上环的区块衔接，打造繁华的槟榔律，重现光大区80年代光大商圈的辉煌景象，以复苏沉静的商业生态。
为何要走回80年代的“旧路”？他说，光大一带，包括新街、头条路等在80年代是非常热闹、人潮集中的地段，后来因种种因素而没落，因此州政府要重振光大区，让她重生。
另一方面，他提及，第一大道广场与商贸酒店、新光大广场、太平洋购物中心、光大大道、光大摩天楼毗邻外，周边还有许多零售商店、小贩中心等，因此这个区块是可方便民众在一个地区内，办妥所有事务，生活机能十分方便。
“第一大道广场有行人天桥通往光大大楼及新光大广场，在一路通后，民众可到政府机构处理事务，或到商场购物、吃饭，非常方便。”
周边产业价值料增20%
由于乔治市市中心属于古迹保护区，楼高不可超过18米，就算第一大道广场成功刺激周边经济，该区产业及土地价值涨幅也不会过高。
永利行国际产业顾问公司高级合伙人倪传鹏受访时，这么指出。他预计，第一大道广场开始营业后，基于在广场工作的人需在附近解决午餐等问题，相信有助刺激周边商店的营业额，因此第一大道广场周边地区产业及土地价值，预料将提高15%-20%。
他说，目前第一大道广场周边的产业及土地市场价值，是每平方尺150令吉-200令吉，如果第一大道广场或光大商圈能成功吸引更多人潮，土地及产业价值可能将达每平方尺180至240令吉。
虽然如此，倪传鹏透露，由于乔治市市中心属于古迹保护区，有密度压制（density suppression） ，建筑物不可超过5层楼或18米高的发展限制，所以土地或产业也不会像吉隆坡双峰塔附近范围，每平方尺价值逾2000令吉。
“第一大道广场的发展合约，是在乔治市列为古迹保护区前签署的，因此可超过5层楼，如果在那之后签约，结果就完全不同了。”
槟岛大型商场不过量
黄伟益指出，槟岛大型商场的客户不只是岛民，也来自北马各地，以目标顾客人数来看，岛内的大型商场并不会过量。
他受询及是否有考量槟城只是弹丸小岛，但广场过多，可能因商场人流量有限而达不到预期目标时，如是回应。他指出，在2005至2020年槟州结构大蓝图中，槟城被拟定成北马购物天堂，意即吸引吉打、北霹雳及玻璃市民众到槟城逛街购物。
他指出，由于过去槟城有些广场因管理不当，风光一时后逐渐没落，武吉占姆广场、城中城、新光大广场及北赖美嘉广场就是例子。
不担心“抢走”零售店生意
黄伟益不担心槟岛大型商场“抢”零售店的生意，反之认为商场进驻可带来更多人潮及就业机会。
位于乔治市头条路的第一大道广场，附近有许多不同性质的店面，询及是否有任何举措带动附近商家的生意量时，黄伟益表示，店家几十年屹立不倒固然有它的卖点和原因，因此不担心大型商场“抢走”小商家的生意。
他也提及，若一座商场需900名员工，意即有900个就业机会，这不但减轻州内失业问题，也促进经济发展，因此大型商场不止可带动经济效应，也为民众带来就业机会。
改善交通刻不容缓
交通状况可能是重振光大商圈的最大阻力，因此改善交通状况刻不容缓。
胡栋强指出，光大设有公共巴士总站，四通八达、交通方便，吸引人潮不成问题，无奈遇到大节日或大减价就会出现车龙，可能导致民众避之不及。他指出，到第一大道广场与新光大广场、光大的交通方便，一定可以吸引本地居民及游客。
“可是回看以往经验，比如时代广场开幕或商场有大型活动，商场附近就会塞车，政府必须好好规划如何舒缓交通，减低民众对塞车不耐烦的情绪，否则很难留住人群。”
他补充，相较于新光大广场，第一大道广场档次比较高，主要消费群可能不是针对本地民众，但本地民众还是最大的人潮来源，因此交通这一环绝对不可忽略。
新旧成强烈对比 胡栋强提3点建议
搞好光大不分朝野，针对州政府欲把重现槟榔律光辉打造成商圈发展终极目标，国阵丹绒区协调员胡栋强建议3点，即以新旧对比宣传、整体美化光大区及改善交通系统来达成目标。
胡栋强指出，崭新的第一大道广场及乔治市古迹保护区是难得一见的强烈对比，州政府应抓紧这项特点加以宣传。“从头条路方向，或者更远更高的角度望向第一大道广场范围，新与旧的对比非常强烈，州政府在宣传光大商圈时，不妨加强宣传这项特点。”
不过，他认为光大商圈不应让第一大道广场专美，政府若有心要重振光大商圈，就要好好做，包括美化整体环境、重新粉刷看来残旧的建筑物、加强天桥治安等，让这个区块呈现整体美观。胡栋强接受《光华日报》访问时，如是表示。
以上新闻转载自光华日报
http://www.kwongwah.com.my/news/2010/06/25/18.html
■ 槟州行政议员曹观友及第一大道购物广场董事拿督何强赞等在第一大道衔接新光大及商贸酒店天桥举行启用仪式后，成为首批“使用者”。 